Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 243 m²

À Auboué, au fond d’une impasse au calme, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, implantée sur un magnifique terrain arboré de 19,68 ares, véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’espace.

Développant 243 m² au total dont 122 m² habitables exploitables de plain-pied, cette maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.

L’espace de vie se compose d’un vaste salon/salle à manger lumineux de 42 m² avec belle cheminée, donnant directement sur les extérieurs. La cuisine indépendante de 13 m² peut facilement être ouverte afin de créer une superbe pièce de vie traversante d’environ 55 m² avec accès d’un côté au balcon, de l’autre à la terrasse plein sud et au jardin.

L’espace nuit propose :

• 3 belles chambres de 15 m², 12,5 m² et 12,5 m²
• une salle de bain spacieuse de 8,4 m²
• un WC indépendant

Au niveau inférieur, vous trouverez une entrée desservant :

• une buanderie
• une cave à vin
• deux grands garages, dont un avec espace atelier et fosse, idéal pour les passionnés de mécanique ou de bricolage.

De nombreux investissements récents ont déjà été réalisés :

• tableau électrique neuf
• isolation extérieure avec façade refaite
• isolation des combles
• isolation des dalles
• volets électriques sur l’ensemble de la maison
• ballon thermodynamique
• adoucisseur d’eau

À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
grande terrasse plein sud accessible depuis la pièce de vie, vaste terrain arboré sans vis-à-vis, espace potager et verger comprenant pruniers, cerisiers, poiriers et vignes… un cadre rare et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en famille.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue.