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Anthony FACCI Négociateur
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Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 71.82 m²

Jœuf (54240)
59 900 € Référence AT26083

A propos de ce bien

OPPORTUNITÉ SUR JŒUF — EXCELLENT RENDEMENT AVEC BALCON & GARAGE

Idéalement situé au 2 ème étage d'une copropriété calme et bien tenue au Quartier Mermoz à Jœuf, cet appartement T4 lumineux de 71,82m² offre un cadre de vie fonctionnel et un fort potentiel

Les gros plus : un balcon privatif pour profiter de l'extérieur et un garage individuel fermé (porte récente de 2026)

DESCRIPTION DU BIEN

L'appartement dispose d'une disposition optimale sans perte d'espace :

  • Séjour lumineux de 15,84m² donnant accès au balcon.
  • Cuisine séparée de 8,93 m² avec cellier / garde-manger attenant de 1,68m².
  • 3 chambres de 10,68 m², 10,14 m² et 9,89 m².
  • Salle de bain de 7,21 m² et WC séparé
  • Entrée / sas de distribution.

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS

  • Espace extérieur : Balcon agréable accessible depuis la pièce de vie.
  • Isolation thermique renforcée : Doublage intérieur en laine de verre (100 mm) aux murs et plafonds
  • Chauffage : Chaudière individuelle au gaz + chauffe-eau instantané récent (2022)
  • Annexes : Garage individuel fermé privatif
  • Copropriété : Immeuble bien géré avec de très faibles charges (entre 60 € et 70 € / mois)

POURQUOI CE BIEN EST UNE EXCELLENTE AFFAIRE

Profil Investisseur :

  • Valeur locative estimée : 550 € à 580 € / mois
  • Rentabilité brute attractive : ~ 11,3 %
  • Faibles charges de copropriété pour préserver votre rendement net.

Profil Primo-Accédant :

  • Mensualité d'emprunt estimée : ~ 350 € à 370 € / mois (sur 20 ans)
  • Devenez propriétaire avec balcon pour un montant inférieur à un loyer local

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Anthony FACCI

Atome Immobilier

Disponible par téléphone ou par messagerie Leboncoin.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 71,82 m²
  • carrez 71,82 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1960
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 2ème étage
  • 4 étage(s)
  • cave
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 59 900 €
Taxe foncière annuelle 993 €

Calcul des mensualités

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